通过实施首付利率等结构性政策或加大实施力度控制房价

冰晶之夏 发表于 2016-04-08 10:32:00 | 打印
  昨天下午,十二届全国人大一次会议举行新闻发布会,邀请央行负责人就货币政策与金融改革回答记者提问,吸引了国内外媒体高度关注。下午3点开场的发布会,提前1个小时就已座无虚席。fanjunt.com在回答记者关于控房价、控物价等民生问题时,央行行长周小川表示,将继续加大力度实施结构性房贷政策,而在保增长和控通胀之间,央行的决策最强调的还是保持物价基本稳定。 扬子晚报特派记者 石小磊 刘璞

  CPI涨3.2%,老百姓钱袋子会不会缩水

  分析走势还要看环比,货币政策最强调稳物价

  2月份全国CPI达到3.2%,老百姓很担心自己的钱袋子会不会缩水,当有记者提问周小川,能否给些投资理财建议时,周小川说,2月CPI略高于大家的预期,表明通货膨胀需要高度警惕。央行打算通过货币政策等措施达到稳定物价、稳定通货膨胀预期。当然,2月份CPI的波动有基数效应的影响,周小川建议,估计CPI走势时,除了用同比以外,还要注意观察环比,也就是这个月比上个月的物价有什么变化。周小川还表示,央行历来不对大家的投资选择做出具体建议。

  谈到今后一段时期的货币政策方向时,周小川分析,中国的货币政策是为四项目标共同服务的,第一是保持低通胀,第二是促进经济增长,第三是促进就业,第四是保持国际收支基本平衡。这四个目标确实有时候相互之间会存在不一致,是需要权衡的。但是最强调的还是稳定物价。周小川表示,总理的政府工作报告中提出今年预计GDP增长7.5%,CPI控制在3.5%左右,广义货币供应量增长是13%左右。“这个13%是代表了稳健的货币政策。”
  如何实现控制房价的目标

  首付利率等结构性政策或加大实施力度

  周小川表示,货币政策更主要的是应对总需求,主要是根据像CPI这样的消费物价指数以及生产资料价格指数来调整货币政策。但是对于房价来讲,央行几年前就开始运用一些结构性的政策,比如说首付比例和专门针对房贷的利率,还有专门针对房地产的一些价格调整措施,这些措施还会继续使用,有的还会继续加大一定力度,以此来实现控制房价的目标。fanjunt.com

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  3、有效控制房价的办法

  3.1、取消商品房自主定价权

  房价的暴涨完全是因为房产商或二手业主自主定价引起的,今天挂500万,明天虚挂高价600万,于是铺天盖地新闻一夜涨了100万,今天虚报高价1150万明天改挂990万,于是又铺天盖地的新闻一夜跌了160万,房产价格游离无控制,毫无监管(好歹股价有涨幅限制呢)。那些房产网写这些文章的写手们都是收了钱的,写文章纯属误导市场,跟股市新闻类似,媒体已经成了大操舵手的谋利工具。

  这个应该由国家物价部门来宏观控制,类似国家粮食、水、电、列车票等价格一样,全部由国家宏观调控,而不是由房地产商或业主自行漫天叫价,谁还不指望靠一笔交易赚够一辈子的钱吶,都这样一个比一个叫得高了,节节攀升泡沫也就大了,信贷危机风险也就大了,银行系统风险也就大了、波及到其他行业的整个系统性风险就大了,所以总得有个监管部门来统一管理,严格控制好危机;目前国家在这一块疏于管理,可以说放手市场化甚至配合房地产商出政策一起捞钱,苦的是新一代接盘的刚需年轻人们。

  3.2、停止二手房交易、使商品房失去投资/投机作用,仅供居住
  这一招是政府的强制行政手段,使商品房失去投资或投机的作用,还原住房的原来的居住用途,而非是先富起来的人们通过漫天定价 轻松剥取 后富起来的劳动人民血汗的工具。为什么日用商品的价格都没有暴涨,因为其无法二手交易或二手交易只能折价亏本出售或仅一次性用,无投资或投机作用。

  3.3、政府有关部门如 房管局、住建局、物价局 联合出台政策,从法律层面、来控制“价格欺诈”等恶意暴利行为。

  针对这种 利用定价赚取高额利润,轻松剥取劳动人民的血汗钱的行为,应该从政府层面去处理。当本地商品的售价超出其成本价格的多少比例时(比如150%时),即以"价格欺诈罪"进行法律处罚。

  举例说明:2015年9月美国图灵制药公司将其生产的治疗AIDs的药片从原每粒$13.50美元直接定价为每粒$750美元.。美国民主党总统参选人希拉里·克林顿随即公布一项法案,抵制价格欺诈行为的发生、抵制不合理飙涨。

  针对这种严重的“价格欺诈”谋求暴利的行为,应该从政府层面去处理,出台法律来控制。中国也可以这样,不然咱们社会主义社会的宏观经济调控就不起任何作用了。

  3.4、限制购买人群和提高门槛。

  当地的商品房本地户口人员购买而且以家庭为单位准购买一套。非本地户籍,社保不断5年才准许购买(按北京的政策),同样也只准一套。或降低杠杆比例或无杠杆,首套首付提升为7成,二套只准掏全款购买。

  3.5、政府严格控制 房价收入比 恒定,保证楼市可持续发展;保证每一代人肩负的压力都是平等的。

  平均房价/收入比 = 当时本地均房价 除于 当时本地全体工作者的平均工资;


  如果比值太大,则说明房价偏高,人民收入偏低。
  如果比值太小,则说明房价偏低,人民收入偏高。

  党政府要维持好这个比值才是合理的,只有维持好这个比值恒定在一个窄范围内,才能保证本地房产可持续长久发展,才能让每一代人都在相同年纪、承受相同的的压力。而不是让上上代人政府保障住房问题(人们不用操心这事儿); 上一代人收入高、房价低; 这一代人收入低、房价高; 而下一代人人口骤减、鬼楼遍地白菜价。这样的局面对某几代人是不太公平的。

  当然也要通过制定政策限制前生代榨取后生代血汗的行为发生。
  (比如老代人囤积几套房子N年后加高天价卖给后生代刚需人群的行为)


  3.6、推出 商品房自由撮合交易平台,让商品房也像现货/期货/证券/大宗商品 类一样、自由撮合交易。
  期货、现货、大宗商品 等现在流行自由撮合交易,都放到一个大的公开平台上去自由撮合。
  同样商品房也可以建立一个商品房交易所,然后建立一个商品房自由撮合交易平台,法规层面制定交易日内最高/低涨跌幅限制,限定各地准许的最高价格;让所有不管是投机者还是投资者参与进来自由撮合,全面市场化交易。

  3.7、建立真实免佣的中介平台,将坑蒙骗的中介踢出
  凡是在一线城市的购房者或者租房者,所有人都有这样的感受,无论是搜房网,还是链家网,还是58或赶集网,上面的房源几乎都中介挂的虚假信息,明明是300万多房子挂个150万、明明是小产权挂着商品房、明明是东莞或惠州的房子挂着深圳某楼盘名义卖,明明是河北的房子挂在北京下面卖,目的是骗取客户电话号码然后极力推销,极其反感。为了达到目的,可以走正当的真实的营销手段,杜绝坑蒙骗。

  其根源是这些中介行业,毫无准入门槛,这类人做事也毫无原则毫无道德可言,以达到自己目的为目的,把整个市场都搞乱了。我们应该要将这类低素质群体踢出局、还市场一个清净的环境

  3.8、商品房和保障性住房双轨制
  这个是在2012年中共“十八大”明确“建立市场配置和政府保障相结合的住房制度”的“双轨制”要求。具体而言,“双轨制”是指商品房资源由市场配置,保障房则采用政府主导、企业参与的形式来建设和分配。此前,商品房一度占据我国住房供应主体、保障房缺位 没有跟上脚步。 但近年来政府部门大力推进保障房建设以后,“两条腿走路”的局面逐渐开始形成。
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